Bei vorzeitiger Kündigung entstehen hohe Kosten
Wer eine bestehende Baufinanzierung vorzeitig beenden möchte, muss an den Kreditgeber eine Vorfälligkeitsentschädigung bezahlen. Das ist eine Entschädigung an die Bank für entgangene Zinsen, die vonseiten der Bank rechtmäßig erhoben wird. In manchen Fällen kann diese Entschädigung so hoch sein, dass es sich für den Darlehensnehmer nicht rechnet, das Darlehen vorzeitig abzulösen.
Wann die Vorfälligkeitsentschädigung nicht greift
Wer ein Baufinanzierungsdarlehen mit einer Zinsbindung von mehr als 10 Jahren hat, darf nach Ablauf der zehnjährigen Zinsbindung vorzeitig aussteigen, ohne dass die Bank dafür Gebühren berechnen darf. Wurde das Darlehen mit Sondertilgungen vereinbart, die nicht geleistet wurden, ist die Bank verpflichtet, bei vorzeitiger Ablösung den Darlehensnehmer so zu stellen, als ob er alle vereinbarten Sondertilgungen erbracht hätte. Nur für den Restbetrag darf die Entschädigung berechnet werden. Bringt der Darlehensnehmer eine Person, die die Immobilie kauft und das Darlehen übernehmen will, den die Bank als neuen Darlehensnehmer akzeptiert, darf die Bank keine Entschädigung verlangen.
Was ist bei einer Vorfälligkeitsentschädigung weiter zu beachten?
- Man sollte prüfen, ob es eventuell sinnvoller ist, das Geld anderweitig gut verzinst anzulegen, als einen überteuerten Betrag als vorzeitige Ablösung zu bezahlen.
- Vorfälligkeitsrechner im Internet nutzen
- Ausnahmen beachten, wann eine Vorfälligkeitsentschädigung nicht greift